Đáng chú ý, qua 15 vòng đấu giá, bảo đảm theo đúng quy định của pháp luật, giá trúng cao nhất ở mức 52,864 triệu đồng/m2; giá thấp nhất 24,384 triệu đồng/m2, trong khi giá khởi điểm 3,864 triệu đồng/m2. Với kết quả này, huyện Thường Tín dự kiến thu về cho ngân sách nhà nước gần 125 tỷ đồng. Tổng số tiền thu chênh lệch giữa giá khởi điểm và giá đấu thực của 19/40 thửa đất với 3.028,3 m2 là hơn 112,6 tỷ đồng.
Đấu giá đất vẫn chưa “hạ nhiệt”
Từ kết quả đấu giá trên cho thấy, sức “nóng” tại các phiên đấu giá đất ven đô vẫn chưa hạ nhiệt với những dấu hiệu bất thường đặt ra ở cả giá trúng và số lượng hồ sơ đăng ký. Trước đó, ngày 19/10, quận Hà Đông đấu giá thành công 27 thửa đất tại các phường Phú Lương, Yên Nghĩa, Dương Nội. Đáng chú ý, với giá khởi điểm từ 22,791 triệu đồng/m2 đến 32,216 triệu đồng/m2, sau 14 vòng đấu đã xác định được khách hàng trúng giá cao nhất lên đến 262 triệu đồng/m2, cao gấp 8 lần so với giá khởi điểm; giá trúng thấp nhất cũng chênh 5,8 lần, đạt 133 triệu đồng/m2….
Từ kết quả đấu giá trên cho thấy, sức “nóng” tại các phiên đấu giá đất ven đô vẫn chưa hạ nhiệt với những dấu hiệu bất thường đặt ra ở cả giá trúng và số lượng hồ sơ đăng ký. Trước đó, ngày 19/10, quận Hà Đông đấu giá thành công 27 thửa đất tại các phường Phú Lương, Yên Nghĩa, Dương Nội. Đáng chú ý, với giá khởi điểm từ 22,791 triệu đồng/m2 đến 32,216 triệu đồng/m2, sau 14 vòng đấu đã xác định được khách hàng trúng giá cao nhất lên đến 262 triệu đồng/m2, cao gấp 8 lần so với giá khởi điểm; giá trúng thấp nhất cũng chênh 5,8 lần, đạt 133 triệu đồng/m2….
Một số người dân có nhu cầu ở thực tham gia các phiên đấu giá này cho rằng, giá đất nền ở một số địa phương đang bị “thổi” lên quá cao so với mặt bằng khu vực. Vì vậy, nhiều người đã bỏ cuộc sau những vòng đấu giá bắt buộc. Có thể thấy, việc thị trường thiếu nguồn cung mới và Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 cấm các đô thị được phân lô, bán nền tại các dự án thương mại, đặc biệt quy định nâng diện tích tối thiểu khi tách thửa từ ngày 7/10/2024 tại Hà Nội đã tạo ra sức hút cho dòng sản phẩm đấu giá. Tuy nhiên, việc tài sản nhà đất tập trung quá nhiều vào nhóm người đầu cơn đã gây ra xung đột lớn với đại bộ phận người dân lao động khi nguồn lực tài chính hạn hẹp, khó có khả năng mua nhà, đất hiện nay.
Phó Chủ tịch UBND huyện Thường Tín Phan Thanh Tùng cho biết, từ đầu năm 2024 đến ngày 22/10, huyện Thường Tín thu về ngân sách Nhà nước khoảng 694 tỷ đồng từ từ đấu giá quyền sử dụng đất ở. Dự kiến, cả năm 2024, huyện tổ chức đấu giá khoảng 44.546m2 đất ở, ước thu về ngân sách hơn 750 tỷ đồng.
Theo kế hoạch, cuối tháng 10 này, huyện Thường Tín tiếp tục đấu giá 47 thửa đất tại xã Vạn Điểm. Trong đó, 22 thửa đất dự kiến đấu giá vào ngày 27/10 có diện tích lớn từ 234 – 489 m2; giá khởi điểm 3,864 triệu đồng/m2; bước giá 2 triệu đồng/m2; số tiền đặt cọc từ 181,2 triệu đồng đến 361,8 triệu đồng/m2. Tiếp đó, ngày 2/11, cũng tại xã Vạn Điểm, 25 thửa đất đưa ra đấu giá có diện tích từ 122 – 213m2; giá khởi điểm 3,864 triệu đồng/m2; bước giá 3,5 triệu đồng; số tiền đặt cọc từ 123,6 – 164,7 triệu đồng. Công ty Đấu giá Hợp danh Số 5 – Quốc gia tiếp tục bán hồ sơ tham dự đấu giá đến ngày 28/10. Hình thức đấu giá theo phương thức bỏ phiếu trực tiếp nhiều vòng đấu đối với từng thửa đất tại cuộc đấu giá và tối thiểu qua 6 vòng đấu giá bắt buộc.
Theo kế hoạch, cuối tháng 10 này, huyện Thường Tín tiếp tục đấu giá 47 thửa đất tại xã Vạn Điểm. Trong đó, 22 thửa đất dự kiến đấu giá vào ngày 27/10 có diện tích lớn từ 234 – 489 m2; giá khởi điểm 3,864 triệu đồng/m2; bước giá 2 triệu đồng/m2; số tiền đặt cọc từ 181,2 triệu đồng đến 361,8 triệu đồng/m2. Tiếp đó, ngày 2/11, cũng tại xã Vạn Điểm, 25 thửa đất đưa ra đấu giá có diện tích từ 122 – 213m2; giá khởi điểm 3,864 triệu đồng/m2; bước giá 3,5 triệu đồng; số tiền đặt cọc từ 123,6 – 164,7 triệu đồng. Công ty Đấu giá Hợp danh Số 5 – Quốc gia tiếp tục bán hồ sơ tham dự đấu giá đến ngày 28/10. Hình thức đấu giá theo phương thức bỏ phiếu trực tiếp nhiều vòng đấu đối với từng thửa đất tại cuộc đấu giá và tối thiểu qua 6 vòng đấu giá bắt buộc.
Cũng trong cuối tháng 10 này, Công ty Đấu giá hợp danh Số 5 Quốc gia đã thông báo bán hồ sơ tham gia đấu giá 27 thửa đất của khu Đồng Cống và một thửa đất khu Thực phẩm thôn Vân Trai, thị trấn Tây Đằng, huyện Ba Vi. Các thửa đất có diện tích từ 65 – 121 m2, giá khởi điểm 2,9 – 3,1 triệu đồng/m2. Đây là mức giá thấp nhất so với những phiên đấu giá đất thời gian gần đây trên địa bàn huyện. Hay tại huyện Mỹ Đức, ngày 31/10, huyện dự kiến tổ chức đấu giá 18 thửa đất tại 02 xã (Hùng Tiến, Hợp Tiến). Các thửa đất có diện tích từ 64 – 170 m2/thửa với mức giá khởi điểm 2,3 – 2,5 triệu đồng/m2. Hình thức đấu giá bằng bỏ phiếu trực tiếp theo phương thức trả giá lên.
Tại huyện Quốc Oai, Phiên đấu giá 39 lô đất tại Dự án Xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đất đấu giá quyền sử dụng đất tại thôn Yên Quán, xã Tân Phú dự kiến tổ chức vào ngày 25/10 đã có thông báo tạm dừng. Lý do được UBND huyện Quốc Oai đưa ra là để rà soát, cập nhật, điều chỉnh phương án đấu giá quyền sử dụng đất nhằm đảm bảo phù hợp theo Quyết định số 61/2024 của UBND thành phố Hà Nội và các quy định hiện hành.
Cần có các biện pháp hữu hiệu, kịp thời ngăn chặn đầu cơ đất
Phó Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội Nguyễn Minh Tấn cho biết, qua rà soát về việc đấu giá đất tại một số huyện ngoại thành thời gian qua cho thấy vẫn còn những tồn tại, hạn chế. Đặc biệt, đã xuất hiện tình trạng người tham gia đấu giá không có nhu cầu để ở, đấu giá nhằm mục đích “đầu cơ”. Hay tình trạng trả giá cao hơn giá thị trường nhưng đến hạn quy định bỏ tiền đặt cọc, không nộp tiền trúng đấu giá với mục đích “thổi giá” gây nhiễu loạn giá thị trường bất động sản.
Đơn cử, tại huyện Hoài Đức, sau Phiên đấu giá 19 thửa đất tại khu Lòng Khúc, xã Tiền Yên ngày 19 và 20/8, dự kiến thu về ngân sách gần 200 tỷ đồng từ kết quả trúng đấu giá. Tuy nhiên, tính đến ngày 28/9, trong số 13 khách hàng trúng đấu giá 19 thửa đất, mới có 6 người trúng đấu giá 11 thửa nộp đầy đủ tiền sử dụng đất (gồm cả người trúng đấu giá cao nhất 133,3 triệu đồng/m2; có 2 khách hàng trúng đấu giá 3 – 4 thửa đất cũng nộp tiền theo quy định).
“Tổng số tiền khách hàng trúng đấu giá đã nộp đợt 1 là 50%, đạt khoảng 70 tỷ đồng. Hiện, 7 khách hàng trúng 8 thửa đất cũng đều đã cam kết hoàn thành nghĩa vụ tài chính trước ngày 27/11/2024; trường hợp chưa nộp đủ tiền đúng hạn phải chịu lãi suất chậm nộp”, Giám đốc Trung tâm phát triển quỹ đất huyện Hoài Đức Nguyễn Huy Hoàng thông tin.